继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最重要(yào)的(de)投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子(均码一般是什么码，均码一般是什么码数zi)公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(均码一般是什么码，均码一般是什么码数jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环(huán)七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹(fù)地的南北向省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原始权(qu均码一般是什么码，均码一般是什么码数án)益人为(wèi)山东高(gāo)速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高(gāo)投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资金带动(dòng)新(xīn)项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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