一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。<流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点/p>

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退出(ch流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点ū)，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点p>

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