豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经(jīng)在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数(shù)据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和(hé)社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

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