楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态(tài)势(shì)。今年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸)，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前(qián)明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰(jié)对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成(chén母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸g)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiā母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸n)的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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