经济(jì)日报文(wén)章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗供(gōng)应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗依千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市(shì)场调(diào)控政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，会对(duì)其(qí)他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作用，未(wèi)来各(gè)地(dì)有望进一步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的(de)金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过(guò)热状态(tài)？需(xū)要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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