刚刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年(nián)。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发(fā)电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动(dòng)产登记服(fú)务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记(jì)实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不(bù)能简(jiǎn)单理解为(wèi)要(yào)征收房(fáng)地产税

　　对此(cǐ)，易居中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)表(biǎo)示我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记意味着(zhe)，历时(shí)10年中国真(zhēn)正(zhèng)建(jiàn)立了不(bù)动产登记制(zhì)度(dù)。该制度下(xià)，从房(fáng)到地、从城到(dào)乡、从局(jú)部到大市场，真正(zhèng)构建了系统全(quán)面的产权登记(jì)制(zhì)度。其对于整合房(fáng)地产领域各类资源，同时加强各类(lèi)信息互通(tōng)和利用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不动产统一登记”可以(yǐ)理解为(wèi)全国房产信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房(fáng)产税或房(fáng)地(dì)产税(shuì)开启信号(hào)。严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)“不动产登记制(zhì)度的出(chū)发点要(yào)更广(guǎng)，不(bù)是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等工作开(kāi)展会更加顺(shùn)畅和(hé)容易。但不(bù)能简单理解为要征收(shōu)房(fáng)地(dì)产税。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立(lì)和(hé)实施不(bù)动产税制的前提和(hé)基础，也是(shì)落(luò)实《物(wù)权法》“物(wù)权(quán)法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动(dòng)产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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