饱受争议的二手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部(bù)、市场(chǎng)监管(guǎn)总局(jú)联合发布了(le)关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居(jū)民来说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二(èr)手房交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但(dàn)很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的(de)负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经纪(jì)服务(wù)收费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费标准的(de)最早依据(jù)是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前(qián)北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服(fú)务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)收费多少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实(shí)际收(shōu)取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪(jì)机构提(tí)供的基(jī)本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事(shì)人签(qiān)字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施(shī)进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门会同有关部(bù)门依(yī)法话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语(fǎ)查处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳(nà)入(rù)国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼(jiān)深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市(shì)场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部(bù)门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多房(fáng)源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提(tí)出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应(yīng)该由上下家各支付(fù)一半的中介(jiè)费，但在一些热点城(话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语chéng)市的二手房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的情形，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费(fèi)均由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些(xiē)房(fáng)东愿意承(chéng)担(dān)中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)公司将其(qí)视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费的基础上(shàng)，再(zài)次(cì)向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于(yú)变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语