从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎ数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义n)价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块(kuài)一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地(dì)产投资(zī)人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记(jì)录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房(fáng)网签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了”。

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