上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再担(dān)任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的(de)职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据(jù)了(le)解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国金茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地(dì)块，当时这(zhè)块地引来(lái)了(le)万(wàn)科、远(yuǎn鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销(xiāo)售额(é)已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带(dài)到(dào)了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业(yè)绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上(shàng)海等地持(chí)续增加(jiā)土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签(qiān)约销售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有(yǒ鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的u)限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国(guó)中化(huà)控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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