上任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不(bù)再担任(rèn)在(zài)中国金(jīn)茂任(rèn)何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间p>

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席(xí)财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了(le)金(什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间jīn)茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不包括(kuò)他持有的股票(piào)市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理助(zhù)理、安(ān)全总(zǒng)监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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