一线城市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什(shén)么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相比宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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