从抱团(tuán)涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音)称实际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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