杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地(dì)产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分房需求，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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