大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了(le)来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海(hǎi)第四批次(cì)入(rù)市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二(èr)手房的(de)成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国(guó)住房库(kù)存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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