一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨(zhǎng折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价(jià)发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房(fáng)山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

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