曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王(盱眙的邮编号码是多少啊wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心(xīn)物业被(盱眙的邮编号码是多少啊bèi)债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloy盱眙的邮编号码是多少啊ds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更优秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市(shì)值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业(yè)都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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