杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音24px;'>哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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