杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套(tào)数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进(jìn)房地(dì)产市场良(liáng)朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心(xīn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(ró朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积ng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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