从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低(dī)价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。 <长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名/p>

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心(xīn)都下降了(le)”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名