继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(sh安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方ì)科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北(běi)省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及在建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携(xié)手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方rong>中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服(fú)务国家(jiā)战略、服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经(jīng)济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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