豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城(chéng庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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