豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(x拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语īn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最高的(de)一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)G拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语DP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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