上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任(rèn)何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为(wèi)颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞(ruì)接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南(nán)成(chéng)为首席(xí)财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方(fāng)兴(xīng)在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随(suí)着(zhe)他出色(sè)的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不(bù)包括(kuò)他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗guó)金茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的(de)数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集(jí)团人力资源(yuán)部副(fù)总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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