饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联(lián)合发布了关(guān)于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的(de)意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门(mén)从(cóng)加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪(jì)服(fú)务内容、合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方(fāng)面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额(é)外(wài)的(de)负担，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的(de)相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门(mén)主要(yào)监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中(zhōng)介费。以北(běi)京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地(dì)产经纪(jì)机构要(yào)合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机(jī)构在实际收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当前(qián)并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次(cì)意(yì)见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服(fú)务项(xiàng)目(mù)、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应(yīng)当分别明(míng)确(què)服务(wù)项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出(chū)具(jù)收费清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同(tóng)市场(chǎng)监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳入国(guó)家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成(ché宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗ng)交价格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还(hái)是规(guī)范行业，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性(xìng)质(zhì)，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细(xì)则(zé)，还需要看各城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付(fù)一半的(de)中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往会(huì)有这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗)税(shuì)费(fèi)均由(yóu)宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁的(de)方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边(biān)收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配(pèi)地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中(zhōng)操(cāo)作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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