饱受争议(yì)的二手房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合发布(bù)了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)、严格(gé)实(shí)行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金(jīn)额(é)不低的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对称等问题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹带其中(情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民造成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服(fú)务事(shì)项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关(guān)市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范(fàn)和(hé)秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门(mén)主要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服(fú)务收费上，两部门情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说(mén)在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机(jī)构要(yào)合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīn情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说g)纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用(yòng)过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标(biāo)准进行明(míng)码标价(jià)即(jí)可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基(jī)本(běn)服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前(qián)应当向交易(yì)当事人(rén)出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的(de)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反(fǎn)价(jià)格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信(xìn)用(yòng)信息公(gōng)示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理(lǐ)范围(wéi)内，加(jiā)上经纪(jì)服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化(huà)，有利于(yú)行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过(guò)程中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在(zài)一(yī)些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因部(bù)分(fēn)购房者处(chù)于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可(kě)能会利(lì)用其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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