大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的(de)银行(xíng)网点，外(wài)加(jiā)要(yào)求一(yī)年内的流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指太深是一种什么体验，太深是不是不好(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手房(fáng)的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代(dài)持(chí)。其(qí)中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分(fēn)不(bù)够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的(de)名(míng)义购(gòu)房，以(yǐ)后通过(guò)交(jiāo)易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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