饱受争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布了关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实(shí)行明(míng)码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐(jiàn)从开发(fā)商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民(mín)往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将(jiāng)非必(bì)要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务(wù)事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业关注(zhù)最多(duō)的一(yī)个话题，便是房地产经纪(jì)服(fú)务费的(de)问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费(fèi)上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房(fáng)地产中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京市(shì)执行(xíng)的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意(yì)，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对(duì)收费标准进行明码标(biāo)价即可。而(ér)房(fáng)地产(当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗chǎn)经纪服务机(jī)构在具体收取(qǔ)过程中，会结合(hé)房屋(wū)价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将会(huì)同(tóng)市(shì)场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信(xìn)息(xī)，市场监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家(jiā)企(qǐ)业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当前(qián)两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励(lì)性质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何(hé)具体认定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各(gè)城(chéng)市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能(néng)对交易产(chǎn)生(shēng)影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖(mài)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应该(gāi)由(yóu)上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二(èr)手房交易(yì)过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情(qíng)形，因部(bù)分购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用也可(kě)能通过转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市(shì)场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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