一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深(s1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少hēn)圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三(sān)年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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