刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重(zhòng)要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部部长王广华(huá)在全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记工作(zuò)会议上了(le)解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自(zì)然资源确权(quán)登记局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服(fú)务能力(lì)和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责(zé)整(zhěng)合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义(yì)就在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易(yì)安全，保护不(bù)动(dòng)产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大的意(yì)义(yì)在于为(wèi)现代(dài)国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的(de)现(xiàn)代(dài)功(gōng)能(néng)是提供公共服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会(huì)服务、环(huán)境(jìng)保护等，也(yě)包(bāo)括市(shì)场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)有效性(xìng)，不能(néng)靠专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资源(yuán)，而(ér)是(shì)需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的(de)信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实的(de)核(hé)算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意味着在(zài)某一(yī)区域居住(zhù)和(hé)生(shēng)活(huó)，就(jiù)产生了对(duì)该区域公共(gòng)服务(wù)的需(xū)求(qiú)。某一区域不动(dòng)产状况的基(jī)本情况就是公共产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越集(jí)中的(de)区域(yù)，对公共产品(pǐn)的需(xū)求也就(jiù)越多；不(bù)动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也(yě)就(jiù)越(yuè)高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思(yè)和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权和个人产权(quán)、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落(luò)、年代(dài)、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值(zhí)，按章(zhāng)征税(shuì)。

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