杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规关一下月亮是什么意思(guī)定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhō关一下月亮是什么意思u)房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭(tíng关一下月亮是什么意思)在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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