过(guò)去辉煌(huáng)的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低(dī)于(yú)1元/股，可能(néng)触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交所相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二(èr)十个(gè)交易日低于(yú)蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗1元/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制退市(shì)情形而终止上市(shì)，公司(sī)股(gǔ)票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样(yàng)的(de)原因被要求强制退市并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持(chí)续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象(xiàng)发生(shēng)的同(tóng)时，房企(q蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗ǐ)发(fā)展模式也在发(fā)生转变。过去(qù)的高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了(le)房企的(de)融(róng)资(zī)渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期来(lái)延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务(wù)重组的进(jìn)程，警(jǐng)示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的(de)利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资(zī)本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也(yě)会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们(men)把很多问(wèn)题(tí)的(de)根源都归结(jié)于(蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗yú)它，以为把房地产业的问题解决了中国经济(jì)就没什么问(wèn)题。这是因为过去它(tā)的确(què)形象(xiàng)太差，我几乎没看到(dào)有一家房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这(zhè)个成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富是没任何(hé)价值的。

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