继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募RE两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音ITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子(zi)园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原始权(quán)益(yì)人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音护投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐(lè两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音)部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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