豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区之间(jiān)的人口(kǒu)流动(dòng)则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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