杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二套房不(bù)再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善预(yù)期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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