曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这(zhè)些(x感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲iē)物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美国(guó)，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公(gōng)司市(shì)值还是(shì)营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲)道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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