继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科(kē)技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的国有企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射多连”高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者(zhě钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思)，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时(shí)间，全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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