豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问，不(bù)过目前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(s没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思hěng)委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育城市(shì)发(fā)展的(de)新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建(没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思