杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的(de)购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套(tào中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思)住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落户(hù)满5中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联(lián)合发(fā)布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预(yù)售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现(xià中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思n)成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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