一(yī)线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的(de)高价盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实(shí)也确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续(xù)续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色(dòng)情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全(quán)面推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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