饱受(shòu)争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构存在(zài)利用房源客(kè)源(yuán)优势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两(liǎng)部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明(míng)确经纪(jì)服务内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格(gé)实(shí)行明码(mǎ)标价(jià)等(děng)十方面(miàn)，提(tí)出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二(èr)线城市(shì)二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对(duì)称等问题(tí)，将非必(bì)要(yào)的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在(zài)内的(de)相关市(shì)场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点(diǎn)<831143是什么意思/strong>

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关注最多的一(yī)个话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门主要监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)及中(zhōng)介交易(yì)进(jìn)行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算(suàn)，一套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价(jià)。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据(jù)是1995年国(guó)家(jiā)计委(wěi)建设部下发的(de)《关(guān)于房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未(wèi)明确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过(guò)程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在(zài)831143是什么意思经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出(chū)具收费清单(dān)，列明(míng)收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查处(chù)不按规(guī)定明(míng)码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监(jiān)管部(bù)门要依(yī)法(fǎ)依规(guī)纳入国(guó)家企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则(zé)实行分档定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔(shū)伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前(qián)两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看(kàn)各(gè)城(chéng)市(shì)落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各(gè)支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的(de)二手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费及(jí)税费均由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部(bù)分费(fèi)用也可能通过转嫁的(de)方式，在(zài)房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者(zhě)单边(biān)收费的(de)行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能会利用其(qí)支配地位，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。