刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权(quán)的不(bù)动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(q为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思uán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和(hé)水平稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从“多(duō)地(dì)、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日(rì)内办(bàn)结(jié)。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推(tuī)动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定建立(lì)不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据(jù)和信(xìn)息(xī)平(píng)台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意(yì)义(yì)就在于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安全，保护不(bù)动(dòng)产权(quán)利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基(jī)础数(shù)据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能(néng)是(shì)提供公(gōng)共(gòng)服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非(fēi)专(zhuān)业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相(xiāng)应(yīng)的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一区(qū)域居住和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该(gāi)区域公共服(fú)务(wù)的需求。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公(gōng)共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对(duì)公(gōng)共产品的需求也(yě)就越多；不(bù)动产(chǎn)价(jià)值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同(tóng)产权为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需(xū)求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和(hé)实施不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不(bù)动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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