金融界(jiè)5月8日消(xiāo)息(xī) 两部门(mén)近日(rì)联合印发的(de)《关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务的意见》明(míng)确，加强从业主体管理。严格落(luò)实经纪机构备(bèi)案(àn)制度。全面推行经纪从业人员实(shí)名(míng)登记。经纪服务内容由基本(běn)服务和延伸(shēn)服(fú)务组(zǔ)成。基本服务是促(cù)成房屋交易(yì)提供的一揽子必要服务，延伸服务是可单独(dú)提供的额外(wài)服务(wù)。意见明确，严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费。经纪(jì)机构(gòu)不得滥用市场支配地位以不公(gōng)平高价收(shōu)取经(jīng)纪服务费用。房地产互联网平(píng)台不得干预经纪机(jī)构自主(zhǔ)决定(dìng)收费标准。

　　意见全文如下(xià)：

　　住房和城乡建设部市(shì)场监管总(zǒng)局关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见(jiàn)

　　各省(shěng)、自治区(qū)、直辖市及新疆生产建设兵团(tuán)住房和城乡建设厅（委、管(guǎn)委、局(jú)）、市场(chǎng)监督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对促(cù)进(jìn)房屋交易、提高交(jiāo)易(yì)效率、保障交易安全具有(yǒu)重要作用。近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源(yuán)优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益(yì)。为(wèi)规范房地产(chǎn)经纪服务，加强(qiáng)房地产经纪(jì)行(xíng)业(yè)管(guǎn)理，促进房地产市(shì)场健康发展(zhǎn)，现提出以下意见。

　　一(yī)、加强从业主(zhǔ)体管理。严(yán)格落实房地产(chǎn)经纪机构备案制度。为新建商品房(fáng)销(xiāo)售和存量房买(mǎi)卖(mài)、租赁提供代理、居间等经(jīng)纪(jì)服务的机构，应当按照《房地(dì)产经纪管理办法》规定向所在地住房和(hé)城乡建设部门备案。市、县(xiàn)住房和城乡建设部(bù)门要全(quán)面推行经纪从业人员(yuán)实(shí)名登记，加强经纪从业人员管理。经纪从(cóng)业人员提供(gōng)服务时(shí)，应当(dāng)佩(pèi)戴经实名登记的(de)工作牌(pái)、信息卡等，公示从(cóng)业信息，接受社会监(jiān)督。

　　二、明确经纪服务内容。房地产经纪机构提供的(de)经纪服(fú)务由基本服务和延伸(shēn)服(fú)务组成(chéng)。基本服务是房地(dì)产经纪机构为促成房屋交(jiāo)易(yì)提(tí)供的一揽子(zi)必(bì)要(yào)服务，包括嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址提供房源客源信(xìn)息(xī)、带客户看房、签订房屋交(jiāo)易合同、协助(zhù)办理不动产(chǎn)登记(jì)等(děng)。延伸服(fú)务是房地产经纪机构接(jiē)受交(jiāo)易当事人(rén)委(wěi)托提(tí)供的代办贷款等额(é)外(wài)服务，每项服务可以(yǐ)单独提供。

　　三、合理(lǐ)确定经纪服务收费。房地产经纪服务收(shōu)费由(yóu)交易各(gè)方(fāng)根据(jù)服(fú)务内容、服务质(zhì)量，结合市场供求关系等因(yīn)素协商确(què)定。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　四、严(yán)格实(shí)行(xíng)明码(mǎ)标价。房地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事(shì)人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确(què)认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地位的房地产经纪机(jī)构(gòu)，不得滥用市场支(zhī)配地位以不公平高价收取经纪服务(wù)费用。房地产(chǎn)互联(lián)网平台不得强制要求加入平(píng)台的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构实行统(tǒng)一的经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)标准，不得干预房地产经纪机构自主(zhǔ)决定(dìng)收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)、房(fáng)地产互联网(wǎng)平台、相(xiāng)关行(xíng)业组织涉嫌实施(shī)垄断行为(wèi)的，市场(chǎng)监管部门依法开展反垄断调(diào)查(chá)。

　　六、规范(fàn)签订交易(yì)合同。各地住房和城乡建设部(bù)门要制定房屋买卖合同、租(zū)赁合(hé)同(tóng)、经纪服(fú)务合同示范文(wén)本。房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营场所醒目(mù)位置(zhì)公示合同示范文本，方(fāng)便(biàn)交易(yì)当(dāng)事人(rén)使用(yòng)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构促(cù)成(chéng)房屋交易，应当通过房(fáng)屋网签备案(àn)系统办理(lǐ)房屋买卖、租(zū)赁合同(tóng)网签备案。

　　七、加强个(gè)人信息保护。贯(guàn)彻落(luò)实《中华人民共和国(guó)个人信息保护(hù)法(fǎ)》，房地(dì)产经(jīng)纪机构及从业人员(yuán)不得非法(fǎ)收集、使(shǐ)用、加工、传输他人个人(rén)信(xìn)息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构要建立健全客户个人信息(xī)保护(hù)的内部管理制度，严格(gé)依法收集(jí)、使用、处理(lǐ)客户(hù)个人信息，采(cǎi)取有(yǒu)效(xiào)措施(shī)防(fáng)范泄露或非法使用客户(hù)个人信息(xī)。未经当事人同意，房地产经(jīng)纪机构(gòu)及从业人员不得收集个人信息和房屋状(zhuàng)况信息，不得发送商业(yè)性短(duǎn)信息或拨打商业性电话。

　　八(嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址bā)、提(tí)升管(guǎn)理服务水平。市、县住房和城乡建设部门要(yào)建立(lì)健全房(fáng)屋交易管理服务平台(tái)，加(jiā)强对交易房源、房地产经纪(jì)机构及(jí)从业人员(yuán)的管理。房地产经(jīng)纪(jì)机构发布的房源信息，应当通过平台(tái)进行核(hé)验。鼓励(lì)通过(guò)房屋(wū)交易(yì)管(guǎn)理服务平台向交(jiāo)易当事人提供房源核验、房源发布(bù)、合同(tóng)网签备案等便民服(fú)务。加强存量房交易资金监管，除交易(yì)当事人(rén)提出明(míng)确要求外，购房款应纳入资金监管账(zhàng)户(hù)。鼓励房地产(chǎn)经(jīng)纪机构将经纪服务费用(yòng)纳(nà)入交易资金监管(guǎn)范围。

　　九、加大(dà)违(wéi)法(fǎ)违规行为整治力度。各地(dì)住房和城乡建设部门要将规范房地产经(jīng)纪服务纳(nà)入房(fáng)地产市场秩序整治的重要内容(róng)，会同有关部门依法查处“黑中介”、侵(qīn)犯个人信息(xī)合(hé)法权益等违(wéi)法违规行为，曝光典型案例。对收费(fèi)明显(xiǎn)高于(yú)市场平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国(guó)家企业信用信息公示系(xì)统。

　　十、加强行(xíng)业自律管理。房地产经纪行业组织(zhī)要健全行规行约，完善(shàn)房地产(chǎn)经纪服务(wù)标准和执业规则，引导房地产经(jīng)纪机构及(jí)从(cóng)业(yè)人(rén)员依(yī)法合(hé)规经营(yíng)。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)及从业人员存在(zài)收(shōu)费不规(guī)范(fàn)、侵犯客户个人信息合(hé)法权(quán)益等情(qíng)形的，房地产经纪行业组织依(yī)据行(xíng)规(guī)行约给予(yǔ)自律处分。

　　住房和城(chéng)乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月(yuè)27日(rì)

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址