上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告(gào)称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委(杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域(yù)总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来(lái)了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国(guó)金茂(mào)控股集团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向城市(shì)运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等(děng)地持续(xù)增(zē杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强ng)加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，今年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大(dà)学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业(yè)硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经(jīng)理助理、安全(quán)总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个(gè)月前获(huò)任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化。

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