过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是(shì)之(zhī)前高速(sù)扩(kuò)张的激(jī)进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据name是什么意思 name是姓还是名深交所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续(xù)二十(shí)个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终(zhōng)止上(shàng)市，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首(shǒu)个被(bèi)强制(zhì)退市，其(qí)股价连续(xù)20个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被(bèi)要求强制退市并转到(dào)老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低(dī)于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有房企的(de)发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同(tóng)时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿(ná)地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的(de)方式(shì)已经不再可行。政府出台了(le)一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格了房(fáng)企的(de)融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不(bù)寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者的(de)利益。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出(chū)台。这次(cì)调整后(hòu)的房地产行业需(xū)要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中国(guó)人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会严(yán)重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的(de)根(gēn)源都(dōu)归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地产业(yè)的问题解决了中国经(jīng)济就没什么(me)问题。这是因为过去它的(de)确形象太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一家房地(dì)产企(qǐ)业有什么(me)美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了(le)中国首富(fù)，这(zhè)个首(shǒu)富是(shì)没任何价值的。

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