豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎ知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗ng)上传得那么(me)破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

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　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的(de)部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的(de)人(rén)口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济(jì)和社会发(fā)展统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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