大家好，听说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是(shì)中(zhōng)特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加要(yào)求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要(yào)针对积(jī)分不够的(de)购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单(dān)位得以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失(shī)投(tóu)资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国(guó)住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入的(de)城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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