继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT拟白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和(hé)商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力(lì)和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为(wèi)山(shān)东(dōng)高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路(lù)白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的(de)产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了(le)新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REI白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗Ts常态(tài)化发(fā)行工作：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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