杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王(wáng)进表示(shì)，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同(tóng)社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个(gè)月(yu六朝是指哪六朝ht: 24px;'>六朝是指哪六朝è)社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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