饱(bǎo)受争议(yì)的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市(shì)发(fā)展，一(yī)二线城市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房(fáng)占(zhàn)市场(chǎng)成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房(fáng)对(duì)居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民(mín)往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外的(de)负担，而且这些服务(wù)事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务在(zài)内的相关市场(chǎng)交易行为及(jí)其主体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问(wèn)题成监管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务行(xíng)业(yè)关注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费标准的(de)最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋(wū)买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房(fáng)中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实际(jì)收取费用过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构在具(jù)体收取过(guò)程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客(kè)户端等(děng)场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目、服(fú)务内容(róng)和(hé)收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的(de)基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确(què)服务(wù)项目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取(12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查(chá)处(chù)不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还(hái)是(shì)规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本(běn)来收费(fèi)就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两(liǎng)部门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何(hé)具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对(duì)交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由上(shàng)下家各支付(fù)一半的(de)中介费，但在一些热点城市的(de)二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗(sú)成(chéng)’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上(shàng)相当于(yú)变相推高了房价。两部门提(t12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程í)出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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