经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量出(chū)现小幅(fú)回(h绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多uí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性需求，会对其(qí)他(tā)一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未(wèi)来各地(dì)有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下(xià)半年(nián)以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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